Rénover la maison : Faut-il renover sa maison avant de la vendre?

Qu'est-ce qu'une rénovation ?

Celui qui souhaite vendre sa maison veut bien sûr obtenir un bon prix d'achat pour son bien immobilier. Mais dans de nombreux cas, la propre maison a déjà pris de l'âge : Les tuiles sont couvertes de mousse, le blanc de la façade a perdu de son éclat, l'aménagement intérieur date des années 1980. De nombreux propriétaires se demandent donc s'ils doivent rénover leur maison ou économiser l'argent et la vendre directement ? Vous trouverez des réponses utiles sur le thème "Rénover sa maison et la vendre" dans cet article.


Table des matières

  1. Quels sont les critères qui jouent un rôle dans la valeur d'un bien immobilier ?
  2. Quelles sont les différences entre une rénovation, un assainissement et une modernisation ?
  3. Quelles sont les mesures qui augmentent le prix de vente ?
  4. Le home staging est-il rentable avant la vente d'un bien immobilier ?
  5. Rénover une maison : Quel est le rôle de la demande ?
  6. Conclusion

Quels sont les critères qui jouent un rôle dans la valeur d'un bien immobilier ?

Selon Affaire Materiaux pour savoir si une rénovation a une influence positive sur le prix de vente, il faut d'abord connaître la valeur actuelle du marché ou la valeur vénale d'un bien immobilier. Elle dépend de différents critères :


La situation du bien immobilier

L'état de la maison

De l'équipement individuel du bien immobilier

Remarque :


Connaître la valeur du bien immobilier

Quelles sont les différences entre une rénovation, un assainissement et une modernisation ?

Les termes "rénovation", "assainissement" et "modernisation" sont souvent utilisés comme synonymes dans la vie quotidienne. Il existe toutefois des différences entre les différentes mesures.


Qu'est-ce qu'une rénovation ?

La rénovation d'un bien immobilier consiste en premier lieu à améliorer son aspect visuel. Cet embellissement comprend les réparations esthétiques généralement convenues dans le contrat de location d'une maison ou d'un appartement, comme :


la pose de papier peint ou la peinture des murs et des plafonds

La peinture des portes ou des fenêtres.

En outre, ces mesures relèvent également de la notion de "rénovation" :


Une nouvelle peinture de la façade

La rénovation du revêtement de sol (par ex. passer de la moquette au stratifié).


Les mesures de rénovation ne sont pas obligatoires, mais elles augmentent le sentiment d'être chez soi. La plupart des travaux peuvent être réalisés par des non professionnels.


Qu'est-ce qu'une rénovation ?

Contrairement à la rénovation, l'assainissement consiste à remédier à un défaut grave d'un bien immobilier. L'assainissement comprend des mesures telles que l'élimination des moisissures ou l'assèchement d'une cave humide.

Les mesures d'assainissement éliminent les défauts graves d'un bien immobilier. Ces travaux souvent coûteux doivent généralement être réalisés par un spécialiste.

Qu'est-ce qu'une modernisation ?

La modernisation consiste à améliorer un bien immobilier de manière générale et à augmenter ainsi à la fois le confort d'habitation et la valeur du bien. Les mesures typiques sont :

  • une isolation de la façade
  • Le remplacement d'un chauffage obsolète
  • L'utilisation de fenêtres à double vitrage


Les mesures de modernisation améliorent généralement un bien immobilier et augmentent ainsi le confort d'habitation ainsi que la valeur immobilière.


C'est bon à savoir :

Les bailleurs ont la possibilité de répercuter une partie des coûts de modernisation sur leurs locataires. Pour en savoir plus sur ce sujet, consultez notre texte de conseil "Modernisation".


Quelles sont les mesures de rénovation, de modernisation et d'assainissement qui augmentent le prix de vente ?

Il existe toute une série de mesures qui contribuent à augmenter la valeur d'un bien immobilier :


Le toit : un toit étanche est la condition de base de tout achat. Si le toit n'est pas étanche, il n'est toutefois pas nécessaire de le refaire entièrement. Il suffit de remplacer les tuiles concernées. Il est ainsi possible de rénover des biens immobiliers à peu de frais et de les vendre ensuite.

La façade : le mur extérieur doit être propre et ne pas présenter de fissures. Il n'est pas nécessaire de repeindre la façade avant la vente. Un nettoyage peut toutefois être utile et améliorer l'aspect du mur extérieur. En cas de végétation, il est recommandé de l'enlever.

Le jardin : l'extérieur de votre maison doit donner une impression de soin. Il est ici payant de consacrer un peu de temps au jardinage. Taillez les haies, tondez le gazon. Repeindre la clôture du jardin si nécessaire. Vous pourrez ainsi augmenter la valeur de votre bien immobilier à moindres frais de rénovation.

Le balcon : si vous ajoutez un balcon à votre bien immobilier, vous contribuez considérablement à l'augmentation de sa valeur. Cette mesure de modernisation assure un plus d'un pourcentage moyen à un chiffre.

L'aménagement intérieur : plus l'aménagement intérieur d'un bien immobilier est haut de gamme, plus le prix de vente sera élevé. À titre indicatif : on parle d'un standard normal lorsque les conduites sont partiellement enduites, que la cuisine et la salle de bains sont équipées de carrelage et que les fenêtres ont un double vitrage. Dans le cas d'un standard élevé, le bien immobilier dispose d'une installation de chauffage à la pointe de la technologie, tous les sols sont recouverts de moquette, de stratifié ou de parquet de qualité. La salle de bain est moderne et intemporelle. Toutes les conduites sont encastrées de manière invisible et les fenêtres possèdent un excellent pouvoir isolant. Une salle de bain contemporaine avec une grande baignoire, une douche de plain-pied et des toilettes suspendues répondent ici aux normes actuelles.

Les revêtements de sol : L'intérieur du bâtiment doit également être bien entretenu et propre. Si un tapis est vieux et usé, les planchers éventuels en dessous feront peut-être meilleure impression. Si ce n'est pas le cas, il peut être judicieux de la remplacer par une nouvelle moquette, un sol stratifié ou même un parquet - une mesure très appréciée pour rénover un appartement.

Le chauffage : l'installation d'un système de chauffage à l'état neuf est une option qui permet aux vendeurs de valoriser leur maison avant la vente. Il est possible de se chauffer au fioul ou au gaz. Le chauffage aux pellets constitue une alternative. Il est alimenté par des granulés de bois et est très respectueux de l'environnement. Dans le cadre d'une rénovation énergétique, les propriétaires contribuent en outre à la protection de l'environnement avec un nouveau chauffage.

Remarque :

Dans notre article de blog, vous trouverez d'autres conseils sur la manière de valoriser votre bien immobilier.

De manière générale, il est important que le bien immobilier donne une impression soignée lors de la visite de l'appartement. Il doit paraître propre, clair, bien entretenu et sans défaut. Ces caractéristiques sont les premières à rendre un bien immobilier attrayant pour les personnes intéressées - ce qui a en même temps un effet positif sur le prix d'achat.


Le home staging est-il utile avant la vente d'un bien immobilier ?

Quiconque souhaite rénover et vendre un ou plusieurs biens immobiliers devrait également s'informer au préalable des tendances actuelles du marché. Le home staging est une tendance actuelle qui permet d'augmenter l'attractivité d'un bien immobilier pour les acheteurs potentiels. L'idée est d'aménager un bien immobilier de manière accueillante ou de le mettre littéralement en scène. Le propre domicile doit paraître confortable et agréable aux acheteurs potentiels et est aménagé en conséquence. Si l'on souhaite vendre une maison habitée ou louée, il est préférable de mettre de côté les meubles et objets de décoration superflus et d'utiliser de manière ciblée des photos, des meubles et des sources de lumière pour mettre en valeur les particularités d'un logement. Bien sûr, il faut aussi nettoyer soigneusement le bien immobilier, y compris les fenêtres, et créer une atmosphère agréable avec des bouquets de fleurs, des plantes et des parfums. Soigné, propre, clair et accueillant, tel est le mot d'ordre.



Le home staging consiste à mettre en scène le bien immobilier de manière accueillante pour les acheteurs potentiels.


Rénover une maison : Quel est le rôle de la demande ?

La question de savoir s'il vaut la peine de rénover une maison avant de la vendre dépend avant tout de la demande sur le marché immobilier local :


Dans les régions où l'infrastructure est faible et le développement économique quasi inexistant, la population a tendance à partir. L'arrivée de nouveaux habitants est peu probable. Par conséquent, il y a beaucoup de (vieilles) maisons à vendre qui n'ont que peu d'acheteurs potentiels. Dans ce cas, il ne vaut pas la peine de rénover une maison avant de la vendre. Certes, cette mesure augmente la valeur marchande du bien immobilier. Toutefois, le manque de demande a un effet négatif sur le prix de vente et ne peut pas être compensé par une rénovation.


La situation est différente dans les régions où la situation de l'offre et de la demande est équilibrée. Ces régions offrent souvent des avantages géographiques spécifiques, comme la proximité de la mer ou la situation en montagne. Dans ce cas, l'arrivée de nouveaux habitants compense le départ de certains, ce qui se traduit par une demande constante. Rénover, moderniser ou réhabiliter une maison est un moyen de distinguer son bien immobilier des autres biens mis en vente sur le marché.


Les régions dotées d'une infrastructure développée et d'une économie en pleine croissance attirent de nombreuses personnes. La demande de biens immobiliers y est souvent supérieure à l'offre. C'est typiquement le cas des agglomérations et de leurs zones de chalandise. Ceux qui décident d'assainir, de rénover ou de moderniser une maison avant de la vendre peuvent réaliser des recettes supplémentaires considérables. Comme la demande est forte, il y a suffisamment d'acheteurs potentiels prêts à payer un prix de vente plus élevé. De plus, les acheteurs ne sont souvent pas en mesure d'estimer correctement les coûts des rénovations et sont donc plutôt réticents à acheter un bien immobilier à rénover - le marché idéal pour les personnes qui souhaitent d'abord rénover des biens immobiliers avant de les vendre.


L'infrastructure des environs immédiats a une grande influence sur les acheteurs lorsqu'ils choisissent leur futur quartier. Les crèches et les écoles, les soins médicaux et l'accès aux transports en commun jouent un rôle tout aussi important que la proximité des restaurants et des offres de loisirs. S'y ajoute l'évaluation du voisinage. Selon leur situation, les personnes intéressées par l'achat d'un bien immobilier préfèrent un quartier avec beaucoup d'enfants ou un quartier calme.


Bon à savoir :

L'atlas des prix Homeday vous montre les prix actuels au mètre carré des appartements et des maisons en fonction de leur situation et offre ainsi aux vendeurs et aux acheteurs de biens immobiliers une première estimation de la valeur de leur bien.

Vers l'atlas des prix Homeday


Conclusion

Une rénovation, une réhabilitation ou une modernisation augmente la valeur du bien immobilier et peut faire grimper le prix d'achat si la mesure correspond aux exigences et aux souhaits du groupe d'acheteurs potentiels. Toutefois, comme le bien immobilier concerne souvent des groupes d'acheteurs très différents, il est déconseillé d'entreprendre des travaux trop coûteux. Ainsi, les personnes âgées (mot-clé : accessibilité ) ont d'autres besoins qu'une jeune famille avec beaucoup d'enfants, par exemple. De manière générale, les goûts personnels des acheteurs potentiels déterminent également les chances de vente d'un bien immobilier.


D'un autre côté, certaines mesures de rénovation augmentent également les chances de trouver rapidement un acheteur. Les propriétaires devraient donc calculer avec précision si une maison vaut la peine d'être rénovée avant d'être vendue, et si oui, laquelle. Les petites réparations telles que le remplacement des plinthes et des carreaux de sol cassés ainsi que des robinetteries et des prises de courant vieillissantes sont dans tous les cas recommandées. En règle générale, l'investissement dans les travaux ne devrait pas être supérieur au plus qu'ils permettent de réaliser sur le prix d'achat.


Remarque :

Vous souhaitez vendre votre bien immobilier et savoir s'il vaut la peine de le rénover avant ? Les agents immobiliers de Homeday évaluent gratuitement votre bien et vous conseillent sur les mesures possibles pour augmenter le prix d'achat. Avec Homeday, l'acheteur et le vendeur ne paient qu'une commission de 1,95 % (du prix d'achat, TVA incluse), ce qui est nettement moins que la moyenne du marché. Ainsi, les deux parties économisent des milliers d'euros. Commencez dès maintenant la vente de votre bien immobilier avec une évaluation immobilière gratuite :

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